Inversión inmobiliaria de alto rendimiento

La rentabilidad de cada operación depende de factores como el tipo de activo, el precio de entrada, el alcance de la reforma, los plazos de ejecución y el contexto de mercado en el momento de la venta. En Sanroal trabajamos con una TIR neta objetivo superior al 16%. No obstante, esta rentabilidad no está garantizada, ya que cada inversión se analiza de forma individual y está sujeta a las condiciones reales del mercado.

Como en cualquier inversión, existen riesgos asociados que pueden afectar al resultado de la operación. En Sanroal trabajamos para reducirlos mediante un modelo enfocado en activos residenciales en zonas prime de Madrid, caracterizadas por demanda creciente y mayor estabilidad. Aplicamos un análisis riguroso previo a cada adquisición, junto con una gestión directa y una planificación detallada de todas las fases del proyecto, estructurando operaciones donde el riesgo esté controlado desde el inicio.

La recuperación del capital se produce con la desinversión del activo, una vez finalizado el proceso de adquisición, transformación y venta. Trabajamos con ciclos de inversión optimizados, donde la duración de cada operación suele situarse entre los 4 y 7 meses. Dentro de este periodo se recupera el capital invertido junto con el resultado de la operación.

Estructuramos nuestras inversiones para dar entrada tanto a inversores que buscan participar de forma directa en una operación concreta como a quienes prefieren acceder de forma más flexible. El modelo de inversor único está orientado a participar de forma directa, con control sobre el activo. El modelo de co-inversión permite acceder a oportunidades mediante tickets más accesibles, delegando la gestión en Sanroal.

El proceso comienza con la identificación y análisis de oportunidades, que se presentan al inversor para su aprobación, seguido de la adquisición del activo y su transformación mediante una gestión integral de la reforma. Finalizada la ejecución, se comercializa y vende el activo, momento en el que se produce la desinversión. Durante todo el proceso el inversor cuenta con un seguimiento continuo, con visibilidad sobre cada fase.